Как да изберете правилния план за House
Feature за гости от Ричард Тейлър, AIAКогато сравнявате планове за къща, един от най-важните характеристики, които ще разгледа площ на етажа - размерът на плана - измерена в квадратни метри или квадратни метра.
Но аз ще ви кажа една малка тайна. Квадратни метра и квадратни метри не се измерват едни и същи на всяка къща план. Всеки две къща планове, които се появяват за да бъде на равна местност наистина не може да бъде.
Дали това прави голяма разлика, когато сте избора на план? Можеш да се обзаложиш, го прави! На върху 3000 квадратни подножието план, разликата на само 10% може неочаквано да ви струва десетки хиляди долари.
Сравнение Разпределения
Строители, архитекти, недвижимите имоти, банкери, Сметната палата, и оценители често доклад стая размери по различен начин, за да отговаря по-добре техните специфични нужди. Къща за планиране на услугите също се различават в своите протоколи за изчисляване на площ. С цел да се сравнят етаж области точно сте се погрижили да бъдете сигурни, че площите, да се броят за една и съща.
Като цяло, строители и недвижимите имоти, искаме да покажем, че една къща е толкова голям, колкото е възможно. Тяхната цел е да цитирам по-ниска цена на квадратен фут или квадратен метър, така че къщата ще се появи по-ценно.
В контраст, оценители и окръг одитори обикновено измерване на периметъра на къщата - обикновено много груб начин за изчисляване площ - и го наричат на ден.
Архитекти почивка размер на компонента: първи етаж, втори етаж, веранди, завърши по-ниско ниво и др.
За да се стигне до "ябълки-ябълки" сравнение на къща области, които трябва да знаете какво е включено в общите суми. Има ли област включват само нагряване и охлаждане на пространства? Има ли включват всичко "под покрив"? (Виждал съм гаражи разбра в някои области на план!) Или измерванията включват само "жизнено пространство"?
Как се измерва тракт
Но дори когато сте открили какво точно пространства са включени в изчислението на площта, която ще трябва да знаете как се брои обем, и дали общият отразява нетната или брутната кадри квадрат (или кв. м).
Бруто площ е общата стойност на всичко в рамките на външния ръб на периметъра на къщата. Чиста площ е, че едно и също общо - по-малко от дебелината на стените. С други думи, площта е част от пода, че можете да се разхождате. Грос включва части не могат да ходят на.
Разликата между нето и бруто може да бъде толкова, колкото десет на сто - в зависимост от вида на дизайна на етаж план. "Традиционни" план (с по-различни стаи и следователно повече стени) може да има десет процента съотношение нето-бруто, а съвременен план може да има само шест или седем процента.
По същия начин, по-големи домове са склонни да имат по-стени - защото големите домове обикновено имат повече стаи, а не просто по-големи помещения. Вероятно никога няма да видите обема на къща план, описани на уеб сайт план къща, но броя, представляващи площ на пода план, често зависи от това как обемът се брои. Обикновено "горна зона" на двуетажни стаи (фоайета, фамилни стаи) не се брои като част от плана за пода. По същия начин, стълби са преброени само веднъж. Но не винаги. Проверете как обем се брои, за да бъдат сигурни, че знаете колко голям план наистина е.
План за услуги, които да разработят свои собствени планове ще имат последователна политика на площ (и обем), но услугите, които продават планове на консигнация, вероятно не.
Как дизайнер или план за обслужване изчисляване на размера на плана? Понякога тази информация се намери на уебсайта на услугата или книга, и понякога трябва да се обадя, за да разберете. Но трябва да разберете. Знаейки как се измерват площ и обем, може да направи много голяма разлика в цената на къщата, в която в крайна сметка изгради.
~ До гости писател Ричард Тейлър .